已经有贷款的房子还可以再次抵押贷款吗?

原创 haoaika  2018-11-27 22:19:17  阅读 421 次 评论 0 条

     已经有贷款的房子还可以再次贷款吗?现在,大部分人的购房方式都是房屋贷款,但是,一旦有大额资金需求的时候还是会寻求房屋抵押贷款。那么,已经有贷款的房子还可以再次贷款吗?

所谓的再次抵押贷款,行业内叫“二压”,所谓“二押”,即房屋的二次抵押贷款,主要是指在银行已做抵押贷款,目前尚处于正常还款期内,房主在未还清银行贷款的情况下,根据房屋的当前评估价值,再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款,而直接再次抵押再次获得贷款,因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节,受到不少用户的欢迎。

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 由于是二次抵押贷款,多数银行对征信记录和还款能力控制较为严格。

具体要求如下:

1、房龄要求在30年以内。房龄关系着你的贷款年限,房龄越小贷款年限越长,反之亦然。

2、一次抵押为银行抵押。如果你的一次抵押在民间或其他贷款机构,那么银行是做不了二次抵押的。

3、个人或企业的信用良好。信用情况和你的贷款利率、还款期限等息息相关,总之保持良好的信用情况是有百利而无一害的。

4、贷款金额一般为房产总值的五到七成减去之前欠的所有金额。

               下面这些房子不能办理房产抵押贷款          

1、小产权房          小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。          

2、房龄太久、面积过小的二手房          银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。       

3、公益用途房屋          根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。          

4、未结清贷款的房子          已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。          

5、拆迁范围内的房子          已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。          

6、部分公房          如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。          

7、文物保护建筑          列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。          

8、违章建筑          违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。          

9、权属有争议的房子          权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。          

10、未满5年的经济适用房          未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。  

 

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